FIBRAS: El nearshoring ha detonado la inversión en estos fideicomisos
Agencia Excélsior
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAS) con activos industriales están aprovechando el nearshoring, por lo que están construyendo y adquiriendo espacios en el norte del país para dar cabida a la llegada de nuevas plantas.
Este movimiento, ya se reflejó en el mercado, pues los títulos de estos fideicomisos muestran ganancias. El índice Fibras experimentó un rendimiento de 5.9% entre enero y junio de este año.
En México existen diferentes fideicomisos de inversión en bienes raíces, los que están enfocados o tienen exposición al sector industrial son los que están mostrando el mejor desempeño y en la siguiente temporada de reportes financieros, tendrán los resultados más sobresalientes.
“Se mantiene nuestra visión favorable del sector, ya que pese a enfrentar retos económicos (altas tasa de interés y elevada inflación), existen favorables métricas operativas (ocupación), además de un entorno atractivo en el consumo en el 2023”, consideró Roberto Solano, analista de Monex.
El especialista en estos fideicomisos destacó que, en el segundo semestre de 2023, el sector industrial mantendrá el liderazgo, con las sinergias del nearshoring, adquisiciones y desarrollos.
En México existen diferentes fideicomisos de inversión en bienes raíces, los que están enfocados o tienen exposición al sector industrial son los que están mostrando el mejor desempeño y en la siguiente temporada de reportes financieros, tendrán los resultados más sobresalientes.
“Se mantiene nuestra visión favorable del sector, ya que pese a enfrentar retos económicos (altas tasa de interés y elevada inflación), existen favorables métricas operativas (ocupación), además de un entorno atractivo en el consumo en el 2023”, consideró Roberto Solano, analista de Monex.
El especialista en estos fideicomisos destacó que, en el segundo semestre de 2023, el sector industrial mantendrá el liderazgo, con las sinergias del nearshoring, adquisiciones y desarrollos.
Ante los ajustes que están haciendo estos fideicomisos para aprovechar el nearshoring, sus certificados de inversión en bienes raíces tienen el potencial de obtener rendimientos de hasta 30 por ciento.
Una de las FIBRAS que ha realizado movimientos clave para aprovechar el nearshoring es Fibra Prologis, apenas en junio adquirió tres complejos en el norte del país, en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, pero también vendió otros.
En abril, Terrafina anunció el desarrollo de dos naves industriales en Apodaca, con el objetivo de atender a inquilinos del nearshoring.
En mayo, Fibra Nova, anunció la firma de un acuerdo para la adquisición de 50 hectáreas ubicadas en la ciudad de Chihuahua, transacción por 412 millones de pesos, y que tiene como objetivo el desarrollo de un parque industrial. Las acciones de este fideicomiso podrían avanzar hasta 30.7% en los siguientes meses.
Otro fideicomiso que ve oportunidades en el nearshoring es Fibra Uno, con exposición al sector industrial y cuyos títulos tienen el potencial de avanzar 20 por ciento.